房屋拆遷補償金有哪些？房屋拆遷的基本流程
2023-06-14 13:02:11 來源：法制法律網(wǎng)
一、拆遷的房子補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證么?
拆遷房子補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證，拆遷房子時，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋拆遷補償金有哪些?
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
三、房屋拆遷的基本流程有哪些?
1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協(xié)議。
四、在哪些情形下才能作出房屋拆遷決定?
為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，才能作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
對于各地的房屋拆遷行為，被拆遷人不管有任何疑異，都可以直接咨詢征地主管部門的工作人員。實際上各地的房屋拆遷補償政策也不可能完全相同，而且，拆遷農(nóng)村自建房和拆遷城市商品房的補償政策一般是不一樣的。但拆遷補償政策會提前公告。
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